一、2×22 年 6 月 30 日的會(huì)計(jì)處理 將自用辦公樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)： 甲公司將自用辦公樓出租，采用公允價(jià)值模式計(jì)量，按照轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)。 此時(shí)，辦公樓的公允價(jià)值為 4000 萬元，賬面價(jià)值為 2750 萬元，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額 1250 萬元（4000 - 2750）計(jì)入其他綜合收益，會(huì)計(jì)分錄為： 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 4000 累計(jì)折舊等（假設(shè)之前有折舊等） 貸：固定資產(chǎn) 2750 其他綜合收益 1250 二、2×22 年度的相關(guān)計(jì)算 租金收入： 2×22 年 6 月 30 日起租，2×22 年下半年租金收入 = 200×6/12 = 100（萬元），租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，增加當(dāng)期損益。 公允價(jià)值變動(dòng)損益： 2×22 年 12 月 31 日，辦公樓公允價(jià)值為 4500 萬元，與 2×22 年 6 月 30 日的公允價(jià)值 4000 萬元相比，公允價(jià)值變動(dòng)收益 = 4500 - 4000 = 500（萬元），計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，增加當(dāng)期損益。 2×22 年度計(jì)入損益的金額： 2×22 年度計(jì)入損益的金額 = 租金收入 + 公允價(jià)值變動(dòng)收益 = 100 + 500 = 600（萬元），所以選項(xiàng) A 錯(cuò)誤。 三、2×23 年度的相關(guān)計(jì)算 上半年租金收入： 2×23 年上半年租金收入 = 200×6/12 = 100（萬元），計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，增加當(dāng)期損益。 處置投資性房地產(chǎn)： 2×23 年 6 月 30 日，售價(jià)為 5000 萬元，此時(shí)投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為 4500 萬元。 確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入 5000 萬元，會(huì)計(jì)分錄為： 借：銀行存款 5000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 5000 確認(rèn)其他業(yè)務(wù)成本： 將投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值 4500 萬元轉(zhuǎn)出，計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，會(huì)計(jì)分錄為： 借：其他業(yè)務(wù)成本 4500 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 4000 —— 公允價(jià)值變動(dòng) 500 同時(shí)，將原計(jì)入其他綜合收益的 1250 萬元轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，會(huì)計(jì)分錄為： 借：其他綜合收益 1250 貸：其他業(yè)務(wù)成本 1250 公允價(jià)值變動(dòng)損益 500 萬元也轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，會(huì)計(jì)分錄為： 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 500 貸：其他業(yè)務(wù)成本 500 2×23 年度計(jì)入損益的金額： 處置時(shí)影響損益的金額 = 售價(jià) 5000 - 賬面價(jià)值 4500 + 其他綜合收益轉(zhuǎn)入 1250 = 1750（萬元），再加上上半年租金收入 100 萬元，2×23 年度該房地產(chǎn)相關(guān)交易計(jì)入損益的金額 = 1750 + 100 = 1850（萬元），所以選項(xiàng) B 正確。 2×23 年處置投資性房地產(chǎn)時(shí)確認(rèn)的其他業(yè)務(wù)成本： 處置時(shí)，雖然投資性房地產(chǎn)最初賬面價(jià)值為 2750 萬元，但在后續(xù)計(jì)量過程中，其賬面價(jià)值已經(jīng)隨著公允價(jià)值變動(dòng)而調(diào)整為 4500 萬元。所以，處置時(shí)確認(rèn)的其他業(yè)務(wù)成本是 4500 萬元（不考慮其他綜合收益和公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入的影響，因?yàn)檫@兩個(gè)轉(zhuǎn)入只是損益內(nèi)部的調(diào)整，不影響最終計(jì)入損益的金額），選項(xiàng) C 錯(cuò)誤。 2×23 年處置投資性房地產(chǎn)影響損益的金額： 由前面計(jì)算可知，2×23 年處置投資性房地產(chǎn)影響損益的金額 = 售價(jià) 5000 - 賬面價(jià)值 4500 + 其他綜合收益轉(zhuǎn)入 1250 = 1750（萬元），再加上上半年租金收入 100 萬元，總共影響損益的金額為 1850 萬元，選項(xiàng) D 錯(cuò)誤。 所以，答案是 B。