是個人居民房

第二套房子

個人出租居民住房 - 增值稅：按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%。但月租金收入不超過15萬元（以1個季度為1個納稅期的，季度銷售額未超過45萬元）的，免征增值稅。 - 房產(chǎn)稅：按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 - 個人所得稅：按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，稅率為10%。 - 城市維護建設(shè)稅：以增值稅稅額為計稅依據(jù)，納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。 - 教育費附加：以增值稅稅額為計稅依據(jù)，稅率為3%，地方教育附加稅率一般為2%。對增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加。

房產(chǎn)稅，是按月租金做基數(shù)嗎

對，就是按照你的租金來算的

如果房子是soho呢

您說的是什么意思？

產(chǎn)權(quán)是50年的

哦您指的是商業(yè)房產(chǎn)是吧？

商業(yè)用房

商業(yè)用房

個人出租商業(yè)用房涉及的稅率如下： 1.?增值稅：按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，應(yīng)納稅款=含稅租金收入÷(1+5%)×5%。但如果采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過15萬元的，免征增值稅。 2.?城市維護建設(shè)稅：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)。 3.?教育費附加：稅率為3%，地方教育附加稅率為2%，均以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)。月銷售額不超過10萬元（季度銷售額不超過30萬元）的繳納義務(wù)人，免征教育費附加、地方教育附加。 4.?房產(chǎn)稅：依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。 5.?印花稅：租賃合同按租金的千分之一繳納印花稅。 6.?個人所得稅：按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，適用20%的比例稅率。 此外，自2019年1月1日起，小規(guī)模納稅人可以享受“六稅兩費”減半征收的優(yōu)惠政策。具體的納稅情況可能因地區(qū)政策的不同而有所差異，建議向當?shù)囟悇?wù)機關(guān)咨詢詳細信息。