?您好，小微企業(yè)條件:335原則,從業(yè)人數(shù)不超過300人,年應(yīng)納稅所得額（彌補(bǔ)虧損后）不超過300萬,資產(chǎn)不超過5000萬。 年度應(yīng)納稅所得額=會(huì)計(jì)利潤(rùn)+納稅調(diào)整增加額-納稅調(diào)整減少額。出售土地后，企業(yè)資產(chǎn)總額降至5000萬元以下，但還需滿足其他兩項(xiàng)條件（從業(yè)人數(shù)、應(yīng)納稅所得額），才能被認(rèn)定為小微企業(yè)。土地出售所得需計(jì)入當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，可能導(dǎo)致該指標(biāo)超標(biāo)（如超過300萬元），從而失去小微企業(yè)資格。 2.小微企業(yè)資格按年度判定，每年需重新評(píng)估三項(xiàng)指標(biāo)。建議我們分拆土地出售收益（如分期收款或分年過戶）

土地可以分過來變賣嗎

?您好，可以的呀，將土地分割成多塊，分批出售，分年確認(rèn)收入，就是需政府審批，可能涉及補(bǔ)繳出讓金。 2.或者簽訂分期付款合同，按約定收款時(shí)間分期確認(rèn)收入但需提前與主管稅務(wù)局溝通。（根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第23條，分期收款方式銷售貨物的，按合同約定收款日期確認(rèn)收入。但土地轉(zhuǎn)讓屬于不動(dòng)產(chǎn)銷售，需結(jié)合《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于確認(rèn)企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》（國(guó)稅函〔2008〕875號(hào)）判斷：若土地過戶與所有權(quán)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移在同一時(shí)點(diǎn)完成，則可能需一次性確認(rèn)收入；若合同明確分期轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)（如分期過戶），可爭(zhēng)取按分期確認(rèn)收入）