房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地價款抵減銷項稅時，土地價款不包含契稅。 根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融 房地產(chǎn)開發(fā) 教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》（財稅〔2016〕140 號）規(guī)定，“向政府部門支付的土地價款”，包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等，文件中明確列舉的可扣除部分不包含契稅。 另外，《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務(wù)總局公告 2016 年第 18 號）規(guī)定，支付的土地價款，是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位直接支付的土地價款，也未提及契稅。 所以，在計算銷售額時扣除的土地價款不包括契稅，契稅不能作為土地價款的一部分來抵減銷項稅。