房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地價(jià)款抵減銷項(xiàng)稅時(shí)，土地價(jià)款不包含契稅。 根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融 房地產(chǎn)開發(fā) 教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕140 號(hào)）規(guī)定，“向政府部門支付的土地價(jià)款”，包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等，文件中明確列舉的可扣除部分不包含契稅。 另外，《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務(wù)總局公告 2016 年第 18 號(hào)）規(guī)定，支付的土地價(jià)款，是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價(jià)款的單位直接支付的土地價(jià)款，也未提及契稅。 所以，在計(jì)算銷售額時(shí)扣除的土地價(jià)款不包括契稅，契稅不能作為土地價(jià)款的一部分來抵減銷項(xiàng)稅。