房款未產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，但預(yù)收房款什么時(shí)候確認(rèn)企業(yè)所得稅？ 什么時(shí)候確認(rèn)土地增值稅？

企業(yè)所得稅的最終收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為 房屋交付且產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移 時(shí)（以交房或合同約定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件達(dá)成為準(zhǔn)）

收到預(yù)收房款時(shí)，需按 預(yù)征率（由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定，通常為1%-3%）預(yù)繳土地增值稅。預(yù)繳義務(wù)發(fā)生時(shí)間為 簽訂預(yù)售合同并收取款項(xiàng) 時(shí)。 清算階段： 土地增值稅的最終確認(rèn)（清算）需滿足以下條件之一： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 全部竣工并完成銷售； 項(xiàng)目 整體轉(zhuǎn)讓； 已售建筑面積占可售總面積 比例超過(guò)85%（或剩余面積自用/出租）。 清算時(shí)需按實(shí)際增值額計(jì)算應(yīng)納稅額，扣除已預(yù)繳稅款后多退少補(bǔ)。

已清算了，后續(xù)怎么確認(rèn)土地增值稅收呢？

收入確認(rèn)?：按實(shí)際銷售價(jià)格確認(rèn)收入。 ?扣除項(xiàng)目?： 允許扣除的土地成本、開(kāi)發(fā)成本等，按清算時(shí)確定的 ?單位建筑面積成本? 分?jǐn)傊廖脖P。 公式： 尾盤扣除金額=清算時(shí)總扣除金額÷總可售面積×尾盤銷售面積 ?增值額與稅額?： 按實(shí)際收入減去扣除金額計(jì)算增值額，適用清算時(shí)確定的稅率，單獨(dú)申報(bào)繳納土地增值稅。 ?申報(bào)流程?： 每次尾盤銷售后，需填寫《土地增值稅納稅申報(bào)表（四）》（清算后尾盤銷售適用），向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。

也是按的最終收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為 房屋交付且產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移 時(shí)（以交房或合同約定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件達(dá)成為準(zhǔn)）這個(gè)時(shí)間確認(rèn)收嗎

同學(xué)你好，是這樣的