應(yīng)該是出租方。

發(fā)票的出租方、租賃面積等要和租賃合同一致的。

就是說(shuō)建筑面積是2萬(wàn)平，a公司出租給你們市區(qū)的這個(gè)關(guān)聯(lián)公司280平，是這樣嗎？然后這個(gè)關(guān)聯(lián)公司取得租賃發(fā)票，最后依據(jù)“然后才能開(kāi)具房租發(fā)票給別的公司”是什么意思？這個(gè)關(guān)聯(lián)公司又轉(zhuǎn)租出去了？

可現(xiàn)在老板私戶收了70多萬(wàn)的房租和物業(yè)費(fèi)，合計(jì)建筑面積1300平米，要分拆為兩家公司開(kāi)，每家各為600平米，那家出租方面積才280平米，顯然不對(duì)呀！

那是明顯對(duì)不上。是存在轉(zhuǎn)租的關(guān)系嗎

后來(lái)市區(qū)這家又和另外一家教育機(jī)構(gòu)簽了合同，然后市區(qū)這家我們的公司打款給教育機(jī)構(gòu)86萬(wàn)，對(duì)方開(kāi)具給我們租房發(fā)票10萬(wàn)，可這里備注的是我們另外一家園區(qū)公司的產(chǎn)權(quán)證的地址呀，這樣是不是又不匹配了？！

是的，這么看是金額都不匹配。建議你從頭梳理一下各方關(guān)系，先還原事情的本來(lái)面目，然后再看看怎么弄吧。

然后我們園區(qū)那家目前沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的業(yè)務(wù)發(fā)生，老板說(shuō)要開(kāi)房租發(fā)票給剛說(shuō)的1300除以2=600平米的那家，請(qǐng)問(wèn)可以這么開(kāi)嗎？

這么做稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)很大的，很容易被稅務(wù)機(jī)關(guān)稽查。

那你覺(jué)得應(yīng)該怎樣梳理？問(wèn)題點(diǎn)在哪里？

先從最初的租賃合同理順出租方、承租方，出租面積、金額這些，然后看轉(zhuǎn)租出去的雙方、金額、面積，前后看看是否勾稽，還是當(dāng)時(shí)出租方為了稅就少些了出租面積、金額。還原事情的本來(lái)面目，是不是補(bǔ)稅，還是怎樣，要和老板匯報(bào)清楚，風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在哪里。同時(shí)自己留好相關(guān)資料備查。

那你覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在哪里？私戶能否收如此大金額的款項(xiàng)？

個(gè)人銀行賬戶超5萬(wàn)款項(xiàng)進(jìn)出就在預(yù)警范圍了，如果老板是公司法人或者關(guān)聯(lián)人，是不是更能引起關(guān)注?，F(xiàn)在金稅四期銀行賬戶都在監(jiān)管范圍。如果不能合理解釋款項(xiàng)來(lái)源，是不是稅收風(fēng)險(xiǎn)較大。

因?yàn)檫@家公司才剛成立，所以當(dāng)時(shí)就打款給法人80多萬(wàn)了，而且現(xiàn)在數(shù)量，總金額和單價(jià)完全匹配不上

嗯嗯，先按照這個(gè)思路梳理一下吧，辦法總比困難多。加油

還有，剛注冊(cè)公司的租賃合同和以后涉及到要開(kāi)發(fā)票的租賃合同可以不一致的嗎？

合同流、發(fā)票流、資金流都要一致的，何況是租賃合同，很容易從產(chǎn)權(quán)關(guān)系、租賃關(guān)系界定。