?您好，3種方式 1.贈(zèng)與過戶：契稅 評(píng)估價(jià) 3%-5% 、印花稅 評(píng)估價(jià) 0.05% 、公證費(fèi) 各地按評(píng)估價(jià)比例收取 。 2.買賣過戶：契稅 首套 90 平以下 1%，90 平以上 1.5%；二套 90 平以下 1%，90 平以上 2%，北上廣深二套房 3% ；增值稅及附加 滿兩年普通住房免征，不滿兩年為評(píng)估價(jià) 5.6% ；個(gè)人所得稅 滿五唯一免征，否則為差價(jià) 20% 或評(píng)估價(jià) 1% 。 3.繼承過戶：印花稅 合同金額 0.05% 、登記費(fèi) 80 ? / 件 。

老師我看不懂，哪一種方式交的少？

?您好，如果爺爺去世，繼承過戶交稅最少。如果爺爺在世，房子滿五唯一且孫子符合首套房條件，買賣過戶相對(duì)省錢，

我的情況是：爺爺沒去世，房本好幾年了，但是房本今年剛下來。我這種情況怎么交？

?您好，如果孫子取得房子后打算長(zhǎng)期自住，不考慮后續(xù)出售，贈(zèng)與過戶前期成本相對(duì)低，是比較合適的選擇；若孫子后續(xù)有出售房產(chǎn)的計(jì)劃，綜合考慮買賣過戶可能更劃算，

孫子不賣房，只是住，怎么操作合適？老師教教我

?您好，贈(zèng)予好。在爺爺在世且房子不滿兩年的情況下，贈(zèng)與過戶當(dāng)下的稅費(fèi)成本相對(duì)低一些。主要的稅費(fèi)為房屋評(píng)估價(jià) 3% 的契稅、雙方 0.05% 的印花稅，以及公證費(fèi)。與不滿兩年的房產(chǎn)買賣過戶相比，無(wú)需繳納增值稅及附加，個(gè)人所得稅一般也可免征。若不考慮后續(xù)出售，贈(zèng)與過戶能較好地實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，滿足孫子自住需求

爺爺?shù)默F(xiàn)在的房本不滿兩年，過戶按贈(zèng)送給孫子合適？走贈(zèng)予是吧？去哪里辦理這些手續(xù)？

您好，是的，贈(zèng)予合適，在不動(dòng)產(chǎn)登記 中心，要簽贈(zèng)予合同

老師，不滿兩年，贈(zèng)予有啥政策？

?您好，主要有以下，贈(zèng)與人須為房屋產(chǎn)權(quán)合法所有者且具備完全民事行為能力，房屋有有效權(quán)屬證明且無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，贈(zèng)與行為雙方自愿，有書面贈(zèng)與契約并經(jīng)公證，還需經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)審查登記及完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 直系親屬間贈(zèng)與，免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，受贈(zèng)人需繳納 3% 契稅，雙方各繳納 0.05% 印花稅。 受贈(zèng)人取得贈(zèng)與房產(chǎn)后，若通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房，贈(zèng)與人辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)滿 3 年后，才可以再次進(jìn)行買房。