不是單純的按先后時間來的 根據(jù)規(guī)定，稅收優(yōu)先于無擔保債權(quán)，法律另有規(guī)定的除外；納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人以其財產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押或者納稅人的財產(chǎn)被留置之前的，稅收應當先于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)執(zhí)行 。 本題中，辦公樓在2020年1月設(shè)定抵押并登記，而欠繳稅款所屬期為2020年第四季度 ，即欠稅發(fā)生在抵押之后，所以抵押權(quán)優(yōu)先于稅收受償 。辦公樓拍賣所得350萬元，先歸還銀行貸款本息300萬元，再結(jié)清欠繳稅款30萬元，剩余20萬元歸還乙企業(yè)（乙企業(yè)的貨款屬于無擔保債權(quán)）