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實(shí)務(wù)
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公抵房賬務(wù)怎么處理？
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債務(wù)人（房企）
完工房產(chǎn)抵債：終止確認(rèn)資產(chǎn)和債務(wù)，差額計(jì)當(dāng)期損益。
未完工房產(chǎn)抵債：先借 “應(yīng)付賬款”，貸 “預(yù)收賬款” 等；交付時(shí)再結(jié)轉(zhuǎn)。
債權(quán)人（施工方）
取得資產(chǎn)：按規(guī)定確認(rèn)，成本含放棄債權(quán)公允價(jià)等。
未完工資產(chǎn)：先借 “預(yù)付賬款”，貸 “應(yīng)收賬款” 。
05/24 08:59
84784960 
05/24 09:04
我的意思怎么最優(yōu)情況下能拿到錢
樸老師 
05/24 09:07
優(yōu)先受償權(quán)：18 個(gè)月內(nèi)主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，協(xié)議注明相關(guān)字樣。
完善協(xié)議：明確房屋信息、交付 / 過戶時(shí)間及違約條款，增加兜底條款防風(fēng)險(xiǎn)。
快速辦證：盡快完成網(wǎng)簽、預(yù)告登記、過戶及交付，鎖定房屋權(quán)屬。
優(yōu)選房源 + 關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)：挑高價(jià)值、易變現(xiàn)房源，警惕開發(fā)商財(cái)務(wù)及房屋查封風(fēng)險(xiǎn)。
轉(zhuǎn)手變現(xiàn)：通過中介、平臺(tái)轉(zhuǎn)售，或與金融買家合作折價(jià)套現(xiàn)（注意交易合規(guī)）。
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