原來(lái)是按房屋、建筑物，為20年，預(yù)留殘值5%，遠(yuǎn)比租金收大，想請(qǐng)問可否調(diào)整？

那個(gè)不需要調(diào)整的

就是想調(diào)整，不需要那么多成本

沒法子的，不能隨意改變的

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則?——?投資性房地產(chǎn)》第十條未涉及折舊年限和預(yù)計(jì)殘值相關(guān)內(nèi)容。 采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其折舊年限和預(yù)計(jì)殘值的確定適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第?4?號(hào)?——?固定資產(chǎn)》。根據(jù)該準(zhǔn)則，折舊年限和預(yù)計(jì)殘值一經(jīng)確定，不得隨意變更。但企業(yè)至少應(yīng)當(dāng)于每年年度終了，對(duì)固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊方法進(jìn)行復(fù)核。如果使用壽命預(yù)計(jì)數(shù)、預(yù)計(jì)凈殘值預(yù)計(jì)數(shù)與原先估計(jì)數(shù)有差異，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。

你那個(gè)是隨意變更，不是預(yù)計(jì)壽命有問題，

怎么可能是隨意呢

就問你調(diào)整的話需要什么文件支撐或理由去變，怎么可能會(huì)隨意呢

你的目的是意圖調(diào)整成本，不是因?yàn)榉慨a(chǎn)壽命發(fā)生變化?；蛘吒鶕?jù)評(píng)估價(jià)殘值發(fā)生變更

企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)投資性房地產(chǎn)原按20年預(yù)留殘值5%，但由于按市場(chǎng)環(huán)境及實(shí)際使用及殘值預(yù)計(jì)需要變更變延長(zhǎng)使用年限及預(yù)留殘值？請(qǐng)問這操作可行不？會(huì)不會(huì)造成稅收風(fēng)險(xiǎn)？需要提供什么資料？ 2025-06-03,11:43:54 同學(xué)，你好 可以，寫說(shuō)明留存 2025-06-03,11:44:47 老師：可以詳細(xì)解答下嗎？ 2025-06-03,14:10:23已讀 同學(xué)，你好 就是你要改變殘值和年限，是可以的。 只要公司內(nèi)部領(lǐng)導(dǎo)更具市場(chǎng)環(huán)境和企業(yè)發(fā)展同意并簽字，要求財(cái)務(wù)做，就可以。 財(cái)務(wù)留下領(lǐng)導(dǎo)的書面通知就行 2025-06-03,14:12:41

有確切的依據(jù)才能變更。壽命變化，評(píng)估殘值變化

確切的依據(jù)是什么？

就是評(píng)估報(bào)告，質(zhì)量鑒定報(bào)告

能教教應(yīng)該要提供什么資料嗎？

?殘值評(píng)估報(bào)告調(diào)整殘值 房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告調(diào)整折舊年限

新房你說(shuō)使用年限是多少？

新房不能減少使用年限的，沒法調(diào)整了

預(yù)留殘值還需要調(diào)整報(bào)告？

我問了十個(gè)老師就你一個(gè)說(shuō)不能調(diào)整？請(qǐng)問哪個(gè)才對(duì)

對(duì)呀，你要有第3方機(jī)構(gòu)評(píng)估殘值發(fā)生了變化

問題詳情（ID：10212913） 金牌答疑老師解答 小菲老師 職稱：中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師 送心意 ★ 4.97解題： 48991個(gè) 企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)投資性房地產(chǎn)原按20年預(yù)留殘值5%，但由于按市場(chǎng)環(huán)境及實(shí)際使用及殘值預(yù)計(jì)需要變更變延長(zhǎng)使用年限及預(yù)留殘值？請(qǐng)問這操作可行不？會(huì)不會(huì)造成稅收風(fēng)險(xiǎn)？需要提供什么資料？ 2025-06-03,11:43:54 同學(xué)，你好 可以，寫說(shuō)明留存 2025-06-03,11:44:47 老師：可以詳細(xì)解答下嗎？ 2025-06-03,14:10:23已讀 同學(xué)，你好 就是你要改變殘值和年限，是可以的。 只要公司內(nèi)部領(lǐng)導(dǎo)更具市場(chǎng)環(huán)境和企業(yè)發(fā)展同意并簽字，要求財(cái)務(wù)做，就可以。 財(cái)務(wù)留下領(lǐng)導(dǎo)的書面通知就行 2025-06-03,14:12:41

那個(gè)沒有規(guī)定必須怎么操作，第3方機(jī)構(gòu)的評(píng)估一般稅務(wù)才認(rèn)可