一般房地產(chǎn)怎么算稅

請(qǐng)問是哪方面？增值稅還是企業(yè)所得稅還是土地增值稅？

增值稅，企業(yè)所得稅，土地增值稅，都是怎樣計(jì)算的

某房企開發(fā)住宅項(xiàng)目，總可售面積10萬(wàn)㎡，土地成本2億元，建安成本3億元，銷售均價(jià)1.5萬(wàn)元/㎡，總收入15億元。 1. 增值稅處理（一般計(jì)稅） 銷項(xiàng)稅額 15億/（1+9%）*9%=1.24億元 進(jìn)項(xiàng)假設(shè)土地款占比40%，其他成本均取得專票）： 土地款抵減 = 2億 *9%=1800萬(wàn) 建安等進(jìn)項(xiàng) = 3億 *9%=2700萬(wàn) 合計(jì)可抵扣 = 1800萬(wàn) + 2700萬(wàn) = 4500萬(wàn) - **實(shí)際繳納增值稅**： 1.24億 - 4500萬(wàn) = 7900萬(wàn)元

2. 土地增值稅（分步計(jì)算 扣除項(xiàng)目 土地成本2億 + 建安3億 + 開發(fā)費(fèi)用（10%）= 5000萬(wàn) + 加計(jì)扣除20\% = 1億 總扣除額 = 2+3+0.5+1 = 6.5億元 增值額 15億 - 6.5億 = 8.5億元 適用稅率（四級(jí)超率累進(jìn)）： 增值率 = 8.5億/6.5億=130\% 適用稅率：50\%，速算扣除系數(shù)15\% 土地增值稅 8.5億 *50\% - 6.5億 *15\% = 4.25億 - 0.975億 = 3.275億元

3. 企業(yè)所得稅 稅前利潤(rùn) 收入15億 - 土地2億 - 建安3億 - 稅金（增值稅附加+土增稅）≈ 8億 應(yīng)納稅所得額假設(shè)無(wú)其他調(diào)整 8億 *25\% = 2億元