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房地產(chǎn)公司一般都是那些稅率

84785025| 提問時(shí)間:06/09 21:58
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甄洛老師
金牌答疑老師
職稱:中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師
學(xué)員您好!房地產(chǎn)公司涉及增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅、房產(chǎn)稅等,增值稅有9%和簡(jiǎn)易計(jì)稅,企業(yè)所得稅分為小微企業(yè)和一般企業(yè)稅率均有不同
06/09 22:01
84785025
06/09 22:02
一般房地產(chǎn)怎么算稅
甄洛老師
06/09 22:04
請(qǐng)問是哪方面?增值稅還是企業(yè)所得稅還是土地增值稅?
84785025
06/09 22:07
增值稅,企業(yè)所得稅,土地增值稅,都是怎樣計(jì)算的
甄洛老師
06/09 22:14
某房企開發(fā)住宅項(xiàng)目,總可售面積10萬(wàn)㎡,土地成本2億元,建安成本3億元,銷售均價(jià)1.5萬(wàn)元/㎡,總收入15億元。 1. 增值稅處理(一般計(jì)稅) 銷項(xiàng)稅額 15億/(1+9%)*9%=1.24億元 進(jìn)項(xiàng)假設(shè)土地款占比40%,其他成本均取得專票): 土地款抵減 = 2億 *9%=1800萬(wàn) 建安等進(jìn)項(xiàng) = 3億 *9%=2700萬(wàn) 合計(jì)可抵扣 = 1800萬(wàn) + 2700萬(wàn) = 4500萬(wàn) - **實(shí)際繳納增值稅**: 1.24億 - 4500萬(wàn) = 7900萬(wàn)元
甄洛老師
06/09 22:16
2. 土地增值稅(分步計(jì)算 扣除項(xiàng)目 土地成本2億 + 建安3億 + 開發(fā)費(fèi)用(10%)= 5000萬(wàn) + 加計(jì)扣除20\% = 1億 總扣除額 = 2+3+0.5+1 = 6.5億元 增值額 15億 - 6.5億 = 8.5億元 適用稅率(四級(jí)超率累進(jìn)): 增值率 = 8.5億/6.5億=130\% 適用稅率:50\%,速算扣除系數(shù)15\% 土地增值稅 8.5億 *50\% - 6.5億 *15\% = 4.25億 - 0.975億 = 3.275億元
甄洛老師
06/09 22:17
3. 企業(yè)所得稅 稅前利潤(rùn) 收入15億 - 土地2億 - 建安3億 - 稅金(增值稅附加+土增稅)≈ 8億 應(yīng)納稅所得額假設(shè)無(wú)其他調(diào)整 8億 *25\% = 2億元
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