不良資產(chǎn)住宅涉及到那些稅費(fèi)

不良資產(chǎn)商業(yè)辦公涉及到那些稅費(fèi)

不良資產(chǎn)住宅和商業(yè)辦公主要涉及增值稅、印花稅、契稅等稅費(fèi)，具體如下： 增值稅：個(gè)人住宅購(gòu)入未滿五年轉(zhuǎn)讓，按轉(zhuǎn)讓收入的 5.5% 繳納，滿二年免征。商業(yè)辦公等非住宅類，通常按（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入 - 上手發(fā)票）×5.5% 計(jì)算。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司處置抵債不動(dòng)產(chǎn)，可選擇以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除取得該抵債不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)為銷售額，適用 9% 稅率計(jì)算繳納。 印花稅：銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司接收、處置抵債資產(chǎn)過程中涉及的合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)和營(yíng)業(yè)賬簿免征印花稅，合同或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的其他各方當(dāng)事人應(yīng)照章繳納。 契稅：銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司接收抵債資產(chǎn)免征契稅。其他主體接收，住宅契稅稅率一般為 3%-5%，商業(yè)辦公通常為 3%，具體由各地規(guī)定。 房產(chǎn)稅：金融機(jī)構(gòu)持有抵債住宅、商業(yè)辦公不動(dòng)產(chǎn)，各地可依規(guī)減免。非金融機(jī)構(gòu)自用按房產(chǎn)余值的 1.2% 繳納，出租住宅按租金收入的 4% 繳納，出租商業(yè)辦公按 12% 繳納。 城鎮(zhèn)土地使用稅：銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司持有的抵債不動(dòng)產(chǎn)，可按當(dāng)?shù)匾?guī)定減免。其他情況以實(shí)際占用土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額繳納。 土地增值稅：一般轉(zhuǎn)讓不良資產(chǎn)住宅需按增值額適用不同稅率繳納，四大 AMC 公司轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，免征土地增值稅。商業(yè)辦公轉(zhuǎn)讓同理，增值額高則稅率高。 個(gè)人所得稅或企業(yè)所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓不良資產(chǎn)住宅，若為非家庭唯一住房或購(gòu)買時(shí)間不足 5 年，需按 “財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得” 繳納個(gè)人所得稅，應(yīng)納稅額 =（轉(zhuǎn)讓收入 - 房屋原值 - 合理費(fèi)用）×20%。企業(yè)轉(zhuǎn)讓需將轉(zhuǎn)讓所得計(jì)入應(yīng)納稅所得額，繳納企業(yè)所得稅，稅率一般為 25%。