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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
老師，土增清算時(shí)合同備案面積與實(shí)測(cè)面積有差異，補(bǔ)差價(jià)算合同單價(jià)，是用合同金額/實(shí)測(cè)套內(nèi)面積還是實(shí)測(cè)建筑面積
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補(bǔ)差價(jià)的合同單價(jià)計(jì)算通常以實(shí)測(cè)建筑面積為基準(zhǔn)
06/13 10:02
84784994 
06/13 10:04
就是用合同金額/實(shí)測(cè)建筑面積是吧，而不是合同金額/套內(nèi)實(shí)測(cè)建筑面積
文文老師 
06/13 10:06
是，合同金額/實(shí)測(cè)建筑面積
84784994
06/13 10:06
那合同金額是含稅價(jià)還是不含稅價(jià)哦
文文老師
06/13 10:09
你好，通常用不含稅價(jià)
84784994
06/13 10:14
那有些企業(yè)咋個(gè)是（建筑面積–實(shí)測(cè)面積）*建筑面積
84784994
06/13 10:16
合同金額含稅/合同建筑面積*（合同建筑面積–實(shí)測(cè)面積）這是不是有問(wèn)題
文文老師
06/13 10:21
這是什么意思，沒(méi)看明白
84784994
06/13 10:24
我審核的這家面積差是這樣算的，您剛說(shuō)的是用合同金額不含稅/實(shí)測(cè)面積與建筑面積的差
文文老師
06/13 10:26
土地增值稅清算，是用不含稅價(jià)
84784994
06/13 10:31
補(bǔ)面積差也是用合同金額不含稅價(jià)嗎
文文老師
06/13 10:38
是補(bǔ)給業(yè)主還是地增清算？
84784994
06/13 10:47
補(bǔ)給業(yè)主的，之前實(shí)測(cè)還沒(méi)下來(lái)，就按照合同面積來(lái)算了的
84784994
06/13 10:47
老師，能加您微信嗎，你對(duì)房地產(chǎn)特別精通，想多請(qǐng)教一下
文文老師
06/13 10:48
補(bǔ)給業(yè)主的，要按合稅價(jià)了。
文文老師
06/13 10:48
抱歉，學(xué)堂禁止老師提供個(gè)人微 信。私自提供，會(huì)有罰款的
84784994
06/13 11:21
好的，那退給業(yè)主的是含稅，土增清算的又是不含稅，我以為這兩個(gè)金額一樣
文文老師
06/13 11:22
理解正確。好的，祝你工作順利！
84784994
06/13 11:30
老師，土增清算收入不是不含稅金額+補(bǔ)差價(jià)金額嗎，補(bǔ)差價(jià)這部分是按照不含稅金額來(lái)算是吧
文文老師
06/13 11:34
土增清算收入，是按照不含稅金額來(lái)算。
但補(bǔ)給主業(yè)的錢(qián)，要按合稅的算。
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