假設(shè)一個(gè)商貿(mào)企業(yè)，購(gòu)入一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn) 借：投資性房地? ? （包括購(gòu)買價(jià)款，契稅，印花稅） 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-進(jìn)項(xiàng)稅 貸：銀行存款/應(yīng)付賬款

借：銀行存款（實(shí)際收到的價(jià)款） 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）（若涉及）

借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（或累計(jì)攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)（原值）

是現(xiàn)在購(gòu)買使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓嗎，有具體案例打比方嗎，怎么看有增值老師

圖片中是不是說(shuō)房地產(chǎn)不能作為主體嗎，除了房地產(chǎn)拍賣取得的可以增值后再轉(zhuǎn)讓嗎

好的，稍等，給您編輯一個(gè)比例 有增值一般是賣價(jià)大于買價(jià)，比如一百萬(wàn)買的房子，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)二百萬(wàn)，就是增值了

房地產(chǎn)指的是行業(yè)， 房地產(chǎn)行業(yè)就算是為了增值以后處置的 也不在 投資性房地產(chǎn) 科目核算

房地產(chǎn)指的是行業(yè)， 房地產(chǎn)行業(yè)就算是為了增值以后處置的 也不在 投資性房地產(chǎn) 科目核算，具體說(shuō)下不太明白老師

房地產(chǎn)行業(yè)如果買進(jìn)去不動(dòng)產(chǎn) 等漲價(jià)以后賣出的 買進(jìn)去 在科目【庫(kù)存商品】核算 不在【投資性房地產(chǎn)】科目核算

就拿房子來(lái)說(shuō)， 商貿(mào)行業(yè)買進(jìn)去房子，等漲價(jià)以后銷售的，也就是俗話說(shuō)的炒房 買進(jìn)去時(shí)候在【投資性房地產(chǎn)】科目核算， 房地產(chǎn)公司買房子，等漲價(jià)銷售的 在【庫(kù)存商品】科目核算

哪些是商貿(mào)行業(yè)比如其他科技推廣服務(wù)業(yè)嗎。商貿(mào)行業(yè)買進(jìn)去房子，等漲價(jià)以后銷售的，也就是俗話說(shuō)的炒房 買進(jìn)去時(shí)候在【投資性房地產(chǎn)】科目核算， 房地產(chǎn)公司買房子，等漲價(jià)銷售的 在【庫(kù)存商品】科目核算，兩個(gè)不同行業(yè)是商貿(mào)企業(yè)賣房子賺的多嗎，兩種行業(yè)分別怎么做賬報(bào)稅呢老師

投資性房地產(chǎn)的做賬，上面已經(jīng)回復(fù)您了 您看一下歷史記錄 庫(kù)存商品分錄，給您編輯一下，請(qǐng)稍等

購(gòu)入分錄 借：庫(kù)存商品 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-進(jìn)項(xiàng)稅 貸：應(yīng)付賬款 銷售分錄 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：庫(kù)存商品 借：應(yīng)收賬款等 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)額

哪些是商貿(mào)行業(yè)比如其他科技推廣服務(wù)業(yè)嗎兩個(gè)不同行業(yè)是商貿(mào)企業(yè)賣房子賺的多嗎，增值的差額是合并在利潤(rùn)總額如果正數(shù)要交企稅嗎

除了除了房地產(chǎn)以外，其他行業(yè)都是按投資性房地產(chǎn)核算，我給你舉了個(gè)例子，意思是他不是房地產(chǎn)行業(yè)

房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)行業(yè)，其他的所有行業(yè)是另一種算法

上面老師具體說(shuō)下謝謝

先說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)，買房子109萬(wàn)元，其中增值稅專票稅額9萬(wàn)元 借：庫(kù)存商品100 進(jìn)項(xiàng)稅9 貸：銀行存款109 增值稅申報(bào)表附表2? 認(rèn)證進(jìn)項(xiàng)稅9萬(wàn)元

銷售218萬(wàn)元，其中銷項(xiàng)稅18萬(wàn)元 借：銀行存款218 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入200 銷項(xiàng)稅18 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本100 貸：庫(kù)存商品100 申報(bào)增值稅附表1，銷售額200，銷項(xiàng)稅18 所得稅季報(bào)跟著財(cái)務(wù)報(bào)表走，營(yíng)業(yè)成本100，營(yíng)業(yè)收入200