您好，不區(qū)分新老項(xiàng)目，一律按 5%征收率 開(kāi)票（普票或代開(kāi)專票）。 計(jì)稅依據(jù)：如果土地為外購(gòu)，按（售價(jià)－購(gòu)置原價(jià)）*5%；如果為自建或無(wú)法提供原價(jià)，按 全額*5% 。 免稅不適用（不動(dòng)產(chǎn)銷售通常不享受小規(guī)模月10萬(wàn)/季30萬(wàn)免稅）。

假如我們我們500萬(wàn)買(mǎi)的，現(xiàn)在按照1600萬(wàn)買(mǎi)的，增值稅發(fā)票怎么開(kāi)，是1600*5%嗎

?您好，小規(guī)模轉(zhuǎn)讓外購(gòu)?fù)恋?，增值稅按?600 萬(wàn) - 500 萬(wàn)）/1.05*5%約=52.38 萬(wàn)計(jì)算，開(kāi)票金額 1547.62 萬(wàn)、稅額 52.38 萬(wàn)，專票備注 ?差額征稅 。

開(kāi)票金額 1547.62 萬(wàn)，這個(gè)怎么算的

這是差額開(kāi)票嗎，能全額開(kāi)票嗎按照1600/1.05*0.05=76.19047619

?您好，這是差額開(kāi)的，差額計(jì)稅：增值稅 =（1600 萬(wàn) - 500 萬(wàn)）/1.05*5%約=52.38 萬(wàn) 金額欄填 1547.62 萬(wàn)（1600 萬(wàn) - 52.38 萬(wàn)），稅額欄填 52.38 萬(wàn)，價(jià)稅合計(jì) 1600 萬(wàn) 備注欄自動(dòng)打印 ?差額征稅

這能全額開(kāi)票嗎，對(duì)方嫌差額開(kāi)票，的進(jìn)項(xiàng)稅少呢

?您好，可全額開(kāi)票：小規(guī)模轉(zhuǎn)讓外購(gòu)?fù)恋?，選差額計(jì)稅時(shí)，能按 1600 萬(wàn)全額開(kāi)具專票。 按（1600 萬(wàn) - 500 萬(wàn)）/1.05*5%約=52.38 萬(wàn)計(jì)稅，發(fā)票價(jià)稅合計(jì) 1600 萬(wàn)，備注 ?差額征稅 。 對(duì)方進(jìn)項(xiàng)雖按差額計(jì)稅，但專票稅額 52.38 萬(wàn)可作為對(duì)方進(jìn)項(xiàng)抵扣，比全額計(jì)稅（如果允許）的 76.19 萬(wàn)少，需提前溝通。

我們是賣(mài)房，差額開(kāi)票和全額開(kāi)票，對(duì)我們來(lái)說(shuō)有影響嗎，我們假如全額開(kāi)票，能差額計(jì)稅嗎

?您好，可全額開(kāi)票 + 差額計(jì)稅：小規(guī)模賣(mài)房，發(fā)票按全額開(kāi)（如 1600 萬(wàn)），但增值稅按（售價(jià) - 原價(jià)）/1.05*5% 算（如 52.38 萬(wàn)），稅負(fù)不變。 2.開(kāi)票方式不影響實(shí)際納稅額，僅申報(bào)時(shí)需按差額計(jì)稅規(guī)則填寫(xiě)數(shù)據(jù)。 3.全額開(kāi)票時(shí)，對(duì)方取得的專票稅額仍為差額計(jì)算的 52.38 萬(wàn)（非全額計(jì)稅的 76.19 萬(wàn)），需提前溝通。

確定嗎，我們給對(duì)方全額開(kāi)專票，購(gòu)買(mǎi)方也是按照差額開(kāi)票，的進(jìn)項(xiàng)稅額進(jìn)項(xiàng)抵扣，有法律文件嗎

?您好，政策依據(jù)：國(guó)家稅務(wù)總局公告 2016 年第 23 號(hào)：差額計(jì)稅未明確 ?不得全額開(kāi)票 ?的，可全額開(kāi)專票。 14 號(hào)公告 / 36 號(hào)文：小規(guī)模賣(mài)房按差額計(jì)稅，未禁止全額開(kāi)票。 2.可全額開(kāi)專票（價(jià)稅合計(jì) 1600 萬(wàn)），稅額按差額算（如 52.38 萬(wàn)）。 購(gòu)買(mǎi)方按發(fā)票稅額（52.38 萬(wàn)）抵扣，與差額開(kāi)票結(jié)果一致。