您好，是的，應(yīng)計(jì)入土地使用權(quán)入賬成本。 根據(jù) 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 6 號(hào) - 無(wú)形資產(chǎn) ，土地使用權(quán)成本包括取得時(shí)的價(jià)款、稅費(fèi)及直接相關(guān)支出，上述費(fèi)用屬于取得過(guò)程中的必要支出。 房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)入 開發(fā)成本 - 土地費(fèi)用 ，非房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)入 無(wú)形資產(chǎn) - 土地使用權(quán) 。

老師，這些費(fèi)用都不是同一個(gè)時(shí)間上發(fā)生的，1、如何記賬；2、如果已經(jīng)計(jì)入了管理費(fèi)用，當(dāng)期損益的話，是不是得調(diào)賬啊！

我們不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，土地價(jià)款和取得土地相關(guān)支付，都不是同一時(shí)間發(fā)生的，土地價(jià)款也是分期付款的，這些怎么記賬啊

?您好，費(fèi)用性質(zhì)決定是否計(jì)入成本，與發(fā)生時(shí)間無(wú)關(guān)；錯(cuò)記成本類費(fèi)用需調(diào)賬，損益類費(fèi)用不調(diào)。 1.屬于土地取得必要支出：無(wú)論何時(shí)發(fā)生，均計(jì)入 ?無(wú)形資產(chǎn) / 開發(fā)成本 ，不計(jì)入管理費(fèi)用。 記賬科目：非房企記 ?無(wú)形資產(chǎn) — 土地使用權(quán) ，房企記 ?開發(fā)成本 — 土地費(fèi)用 。 2.需調(diào)賬（滿足其一）：費(fèi)用屬于土地取得直接支出（如公證費(fèi)、掛牌服務(wù)費(fèi)）；當(dāng)期錯(cuò)記：直接沖管理費(fèi)用，補(bǔ)記成本；跨年度錯(cuò)記：通過(guò) ?以前年度損益調(diào)整 ?調(diào)賬。 不用調(diào)賬：費(fèi)用與土地取得無(wú)關(guān)（如后期業(yè)務(wù)公證費(fèi)）；金額極?。ò粗匾栽瓌t可不調(diào)整）。

老師，這個(gè)我明白了，就是說(shuō)發(fā)生的時(shí)點(diǎn)不同，比如掛牌服務(wù)費(fèi)，發(fā)生時(shí)直接計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)，然而土地價(jià)款也是分期付款的，只是按到合同約定付了部分款項(xiàng)，你現(xiàn)在是有合同權(quán)利，就是債權(quán)，尚沒(méi)有取得土地使用權(quán)，現(xiàn)在還不能確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)，就是說(shuō)此時(shí)，掛牌服務(wù)費(fèi)如何記賬，分期付款我放到預(yù)付賬款了，等全部付清后，結(jié)轉(zhuǎn)預(yù)付賬款，確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)。

?您好，未取得土地使用權(quán)時(shí)：費(fèi)用先記 預(yù)付賬款 ，待確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)時(shí)轉(zhuǎn)入成本。已取得土地使用權(quán)時(shí)：直接計(jì)入 無(wú)形資產(chǎn) — 土地使用權(quán) 。 2.土地價(jià)款分期付款處理 付款時(shí)：記 預(yù)付賬款 （未獲產(chǎn)權(quán)時(shí)）。取得產(chǎn)權(quán)后：將預(yù)付賬款（含掛牌服務(wù)費(fèi)）結(jié)轉(zhuǎn)至 無(wú)形資產(chǎn) — 土地使用權(quán) 。 3.費(fèi)用 / 價(jià)款在 取得產(chǎn)權(quán)前 先通過(guò) 預(yù)付賬款 過(guò)渡，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)時(shí)統(tǒng)一轉(zhuǎn)入無(wú)形資產(chǎn)成本，與是否分期付款無(wú)關(guān)。

掛牌付費(fèi)用和公證費(fèi)也放到預(yù)付賬款嗎，發(fā)生時(shí)，這兩個(gè)費(fèi)用發(fā)生在土地價(jià)款之前。

?您好，1.費(fèi)用發(fā)生在土地價(jià)款前（未取得產(chǎn)權(quán)），掛牌服務(wù)費(fèi)、公證費(fèi)先記 ?預(yù)付賬款 ，待取得土地使用權(quán)時(shí)轉(zhuǎn)入 無(wú)形資產(chǎn) 。 2.所有與取得土地相關(guān)的費(fèi)用（無(wú)論先后），未獲產(chǎn)權(quán)前用 預(yù)付賬款 歸集，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)時(shí)統(tǒng)一轉(zhuǎn)成本。

好的，老師，謝謝了，即使拿到公證費(fèi)和掛牌服務(wù)費(fèi)的發(fā)票，也要先放到預(yù)付賬款里面，是吧，我總感覺(jué)預(yù)付賬款是采購(gòu)東西，先預(yù)付供應(yīng)商貨款，等貨到后沖銷預(yù)付賬款。

您好，是的，預(yù)付不只是采購(gòu)貨物哦，往來(lái)單位都可能用到的

好的，謝謝老師，對(duì)預(yù)付賬款科目用的不透徹，非常感謝老師了啊

您好，祝您生活喜樂(lè)！