您好，一般人房東開水費(fèi)發(fā)票，銷售自產(chǎn)自來水時(shí)可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅，按3%征收率繳納增值稅；如果提供物業(yè)管理服務(wù)，收取水費(fèi)以差額為銷售額，按3%征收率簡(jiǎn)易計(jì)稅；在轉(zhuǎn)售自來水（非自產(chǎn)、非物業(yè)場(chǎng)景）時(shí)，屬于一般貨物銷售，適用9%稅率。總體而言，轉(zhuǎn)售自來水一般情況（非自產(chǎn)、非物業(yè)場(chǎng)景）適用9%稅率，僅銷售自產(chǎn)自來水和提供物業(yè)管理服務(wù)收取水費(fèi)這兩種特殊場(chǎng)景適用3%征收率。

我們是租的房東的廠房，那這樣的話，他開水費(fèi)發(fā)票只能開9%的是嗎？

?您好，一般情況下，若房東不銷售自產(chǎn)自來水且未提供物業(yè)管理服務(wù)，其轉(zhuǎn)售廠房用水屬于一般貨物銷售，水費(fèi)發(fā)票適用9%稅率。 不過，個(gè)別地區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)若允許房東轉(zhuǎn)售水業(yè)務(wù)參照物業(yè)管理服務(wù)中收取自來水水費(fèi)政策執(zhí)行，房東可以扣除對(duì)外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按3%征收率簡(jiǎn)易計(jì)稅并開票。