出售轉(zhuǎn)讓房屋及土地計算土地增值稅時，扣除金額既不是單純的原值也不是凈值，而是根據(jù)不同情況確定，具體如下： 評估價格模式：若能取得評估價格，根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第七條規(guī)定，扣除項目包括舊房及建筑物的評估價格，即由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格，同時還包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。 發(fā)票金額加計模式：根據(jù)《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21 號）規(guī)定，凡能提供原購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計 5% 計算扣除項目的金額?？鄢椖拷痤~ = 原購房發(fā)票金額 ×（1＋5%×N）＋轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的有關(guān)稅金，其中 N 代表原購房發(fā)票所載日期至售房發(fā)票開具之日止的年數(shù)。 核定征收模式：若轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《稅收征收管理法》第 35 條的規(guī)定，實行核定征收，此時扣除金額根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定結(jié)果確定。