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你好，請問房產(chǎn)稅的問題上，如果我是一間商鋪，在沒租出去前，是按房產(chǎn)原值的12%交房產(chǎn)稅，租出去后，按租金的12%交房產(chǎn)稅，但如果我是一間住宅，那么在沒租出去前，是不是就可以免交房產(chǎn)稅了，租出去后，還是按租金的4%交，是這樣嗎？
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同學(xué)，你好
沒出租之前，是按照1.2%繳納
07/18 14:15
84785042 
07/18 14:16
噢噢好的，那其他的理解上 還有沒有問題，比如住宅在沒租出去前，是不是可以免房產(chǎn)稅
小菲老師 
07/18 14:16
同學(xué)，你好
嗯嗯，是的
84785042
07/18 15:39
好的，那請問個(gè)稅是怎么交的啊，難道全按租金收入*20%嗎，這樣算下來也太大了吧，沒有減免嗎，假如租金一年100萬
小菲老師
07/18 15:41
1、財(cái)產(chǎn)租賃所得的稅率：根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條第三項(xiàng)，財(cái)產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率。 2、應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：依據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第六條第四項(xiàng)，每次收入不超過4000元，減除800元費(fèi)用；每次收入超過4000元，減除20%的費(fèi)用。 3、特殊優(yōu)惠政策：個(gè)人按市場價(jià)出租居民住房，可能享受10%的稅率優(yōu)惠政策。
84785042
07/18 15:47
減除20%的費(fèi)用，是100萬*20%=20萬的個(gè)稅，然后再減去20萬*20%=4萬，就是交16萬的個(gè)稅嗎
小菲老師
07/18 15:48
同學(xué)，你好
嗯嗯，是的
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