歸集總成本：匯總土地出讓金、拆遷費、建安工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、配套設(shè)施費、開發(fā)間接費等。 分攤共同成本：土地成本按占地面積比例分攤；建安及配套費可按建筑面積比例， 單獨核算：商鋪單獨歸集專屬成本（如高端裝修、獨立消防系統(tǒng)）；住宅區(qū)分普通 / 非普通住宅，分別核算其直接成本及分攤的共同成本。 結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本：按已售面積占總可售面積比例，計算當期應結(jié)轉(zhuǎn)的商鋪、住宅銷售成本。