在公允價(jià)值模式計(jì)量下，非投資性房地產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)相互轉(zhuǎn)換時(shí)，差額計(jì)入不同科目，主要是出于會(huì)計(jì)謹(jǐn)慎性原則和防止利潤(rùn)操縱的考慮，具體原因如下： 1. 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)（差額計(jì)入其他綜合收益） - 核心原因：避免企業(yè)通過(guò)轉(zhuǎn)換人為虛增當(dāng)期利潤(rùn)。 非投資性房地產(chǎn)（如自用房產(chǎn)、存貨）轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，若公允價(jià)值高于賬面價(jià)值，差額計(jì)入“其他綜合收益”（所有者權(quán)益科目），而非當(dāng)期損益。這是因?yàn)榇藭r(shí)的增值多為市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致，并非企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)所得，若計(jì)入利潤(rùn)會(huì)夸大當(dāng)期收益，可能被企業(yè)利用進(jìn)行利潤(rùn)操縱。 反之，若公允價(jià)值低于賬面價(jià)值，差額則計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”（當(dāng)期損益），體現(xiàn)了謹(jǐn)慎性原則（不高估資產(chǎn)，及時(shí)確認(rèn)損失）。 2. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)非投資性房地產(chǎn)（差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益） - 核心原因：反映資產(chǎn)用途變更時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值變動(dòng)，符合損益確認(rèn)邏輯。 投資性房地產(chǎn)本身以公允價(jià)值計(jì)量，其價(jià)值變動(dòng)已通過(guò)“公允價(jià)值變動(dòng)損益”反映。當(dāng)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)（如自用或出售）時(shí)，此時(shí)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，是資產(chǎn)在持有期間公允價(jià)值變動(dòng)的延續(xù)，計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”能更合理地體現(xiàn)當(dāng)期損益，且不會(huì)導(dǎo)致利潤(rùn)操縱（因轉(zhuǎn)換后資產(chǎn)不再以公允價(jià)值持續(xù)計(jì)量，后續(xù)變動(dòng)按成本模式處理）。 簡(jiǎn)言之，前者限制利得計(jì)入當(dāng)期利潤(rùn)以防操縱，后者則按正常損益邏輯處理，兩者均基于會(huì)計(jì)信息的可靠性和謹(jǐn)慎性要求。