您好，判斷租賃激勵沖減使用權資產還是租賃付款額，關鍵看激勵的性質：如果激勵是跟租賃資產直接相關的，比如房東承擔裝修費用或者贈送設備，就沖減使用權資產；如果是跟租金支付相關的，比如租金折扣或者現金返還，就沖減租賃付款額。

老師，你這有沒寫反啊

您好，沒有寫反的呀

【例題】承租人甲公司就某寫字樓的一層樓與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議，并擁有5年的續(xù)租選擇權。有關資料如下： （1）初始租賃期內的不含稅租金為每年50 000元，續(xù)租期間為每年55 000元，所有款項應于每年年初支付； （2）為獲得該項租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費用為20 000元，其中，15 000元為向該樓層前任租戶支付的款項，5 000元為向促成此租賃交易的房地產中介支付的傭金； （3）作為對甲公司的激勵，乙公司同意補償甲公司5 000元的傭金；

老師，您看第3條是跟租賃相關還是租金相關

您好，我們需要討論什么呀

激勵是沖減使用權資產還是沖減租賃付款額

好的，我現在去看題

我咋感覺如果是跟租賃相關的是沖減租賃付款額，跟租金相關的沖減使用權資產

?您好，乙公司補償甲公司的5,000元傭金屬于與租賃交易直接相關的激勵，用于補償甲公司為獲得租賃而支付的初始直接費用，因此應沖減使用權資產的初始成本，而不是沖減租賃付款額。 你的感覺有點反了。根據會計準則，跟租賃相關的激勵（比如補償傭金、裝修費用）應該沖減使用權資產；而跟租金直接相關的激勵（比如租金折扣、現金返還）才沖減租賃付款額。