1. 明確核心公式 年金凈流量 = 項(xiàng)目凈現(xiàn)值 ÷ 年金現(xiàn)值系數(shù)（對應(yīng)項(xiàng)目壽命期） 2. 分步計(jì)算 第一步：計(jì)算凈現(xiàn)值（NPV） 凈現(xiàn)值 = 未來現(xiàn)金流入現(xiàn)值 - 初始投資額 未來現(xiàn)金流入：每年?duì)I業(yè)現(xiàn)金流量 180 萬元，持續(xù) 10 年，現(xiàn)值 = 180×10 年期年金現(xiàn)值系數(shù) = 180×7.0 = 1260 萬元 初始投資額：第 1 年初支付 840 萬元（現(xiàn)值即 840 萬元） 凈現(xiàn)值 = 1260 - 840 = 420 萬元 第二步：計(jì)算年金凈流量 年金凈流量 = 凈現(xiàn)值 ÷ 10 年期年金現(xiàn)值系數(shù) = 420 ÷ 7.0 = 60 萬元