我不是發(fā)了圖片嗎

我這邊看不到圖片，我給你截屏

肖先生擬在記2023年末購置一套價格為360萬元的精裝修商品房，使用自有資金140萬元，公積金貸款60萬元，余款通過商業(yè)貸款獲得，公積金貸款和商業(yè)貸款期限均為10年。2023年末公積金貨款利率4%，商貸利率6%，均采用等額本息方式在每年年末還款。肖先生擬在第5年末（2028年末）提前償還10萬元商業(yè)貸款本金。求第6年初的公積金貸款余額和商業(yè)貸款余額。

同學(xué)你好，用計算器直接連算的。可能有小數(shù)點誤差

第6年初余額為什么是7.3969*（P/A，4%，5），不是60-7.3969*（P/A，4%，5）？7.3969不是每年年末還款金額嗎？

不是的， 公積金目前的現(xiàn)值=60 這個60是未來10年每年支付7.39萬的現(xiàn)值和。也就是說，可以理解站在今天還有60萬沒有還。 那么。站在第6年初時，未來還有5個7.39萬要還。 因此。用未來要還的款項折現(xiàn)到第6年初才是 ，第6年初沒有還的余額