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出租人什么時候出租房屋劃分為投資性房地產(chǎn)，什么時候又用應(yīng)收融資租賃款，這做題有時候不知道用哪個科目
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要看持有目的。為賺取租金或資本增值，或兩者兼有。例如企業(yè)將閑置寫字樓出租獲取租金收入，符合此條件，按投資性房地產(chǎn)計量。
而應(yīng)收融資租賃款?通常涉及融資租賃業(yè)務(wù)，需按新租賃準(zhǔn)則確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債，并計入財務(wù)報表。 ?
08/12 00:41
84784972 
08/12 06:53
可是應(yīng)收融資租賃不也是為了賺租金嘛
薛薛老師 
08/12 09:47
簡單來說，投資性房地產(chǎn)單單是賺取租金，融資租賃是一種集融資與融物于一體的金融模式，比如你開了個工廠，沒錢買價值幾百萬的機器設(shè)備，這個時候就通過融資租賃。
84784972
08/12 23:37
那融資租賃站在出租方來講是不是租賃，而且如果不是融資租賃是經(jīng)營租賃呢，你這個站在出租方的視角怎么區(qū)分
薛薛老師
08/12 23:50
以上解釋是對比投資性房地產(chǎn)和融資租賃，
在判斷是否屬于融資租賃時，要先確認(rèn)它的五個核心條件，再分別承租方和出租方進行賬務(wù)處理。
?1. 租賃期滿所有權(quán)轉(zhuǎn)移?
在租賃期屆滿時，資產(chǎn)所有權(quán)明確轉(zhuǎn)移給承租人。??
?2. 優(yōu)惠購買選擇權(quán)?
承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，且行權(quán)價格預(yù)計遠低于行使選擇權(quán)時的公允價值。??
?3. 租賃期占使用壽命主要部分?
不可撤銷租賃期占租賃資產(chǎn)剩余經(jīng)濟壽命的75%以上（若租賃開始日資產(chǎn)已使用年限超過總壽命75%的情形除外）。?
?4. 付款現(xiàn)值覆蓋公允價值大比重?
租賃開始日最低租賃付款額現(xiàn)值達到或超過租賃資產(chǎn)公允價值的90%。??
?5. 資產(chǎn)專用性特征?
租賃資產(chǎn)具有特殊性質(zhì)，未經(jīng)重大改造只能由承租人使用，出租人無法改作他用。??
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