您好，向前任租戶支付的款項通常不計入使用權(quán)資產(chǎn)，給房地產(chǎn)中介的傭金要分情況看：如果是專門為了促成當前這筆租賃才付的傭金（也就是不租這個房子就不會花的錢），那這筆傭金就要計入使用權(quán)資產(chǎn)；如果不是這種專門的傭金（比如只是咨詢費），那也不計入使用權(quán)資產(chǎn)，所以不是這兩項都不計入使用權(quán)資產(chǎn)，而是向前任租戶的付款一般不計入，符合 “為當前租賃發(fā)生的增量成本” 的中介傭金要計入。