市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的計(jì)入項(xiàng)目需根據(jù)繳納環(huán)節(jié)和費(fèi)用性質(zhì)來(lái)確定。 如果是在土地出讓環(huán)節(jié)繳納，且該費(fèi)用是土地出讓金的組成部分，或協(xié)議中明確包含該費(fèi)用，則應(yīng)計(jì)入取得土地使用權(quán)支付的金額，同時(shí)需要繳納契稅。根據(jù)財(cái)政部稅務(wù)總局2021年第23號(hào)公告規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的計(jì)稅依據(jù)包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款。 如果是在取得土地使用權(quán)后，按建筑面積征收的與土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無(wú)關(guān)的地方性費(fèi)用，在開(kāi)發(fā)建設(shè)階段繳納，則不應(yīng)計(jì)入取得土地使用權(quán)支付的金額，也無(wú)需繳納契稅。這種情況下，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)通常應(yīng)計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本——公共配套設(shè)施費(fèi)”或“開(kāi)發(fā)成本——基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)”科目，具體計(jì)入哪個(gè)科目需根據(jù)費(fèi)用的實(shí)際用途和企業(yè)的會(huì)計(jì)核算習(xí)慣來(lái)確定。一般來(lái)說(shuō)，若該費(fèi)用是用于建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃紅線以外的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如道路、橋梁、排水等，可計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本——基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)” ；若用于建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共配套設(shè)施，如幼兒園、會(huì)所等，則計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本——公共配套設(shè)施費(fèi)”。

老師，我怎么分辨企業(yè)支付的各項(xiàng)費(fèi)用，哪種是開(kāi)發(fā)成本哪種屬于開(kāi)發(fā)費(fèi)用。 常見(jiàn)的房開(kāi)企業(yè)在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品中應(yīng)計(jì)入期間費(fèi)用的有哪些，能列式一些嗎？

開(kāi)發(fā)成本與開(kāi)發(fā)費(fèi)用區(qū)分 開(kāi)發(fā)成本：直接用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、能計(jì)入項(xiàng)目成本的支出，如土地成本、建筑安裝工程費(fèi)、前期工程費(fèi)等。 開(kāi)發(fā)費(fèi)用：與項(xiàng)目相關(guān)但需分?jǐn)偟馁M(fèi)用，如可分?jǐn)偟捻?xiàng)目貸款利息、項(xiàng)目銷售費(fèi)用分?jǐn)偛糠值取?常見(jiàn)期間費(fèi)用 管理費(fèi)用：總部行政人員工資、辦公費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。 銷售費(fèi)用：企業(yè)品牌宣傳費(fèi)、銷售部門辦公費(fèi)等。 財(cái)務(wù)費(fèi)用：非項(xiàng)目相關(guān)的貸款利息、銀行手續(xù)費(fèi)等。

老師，清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，再轉(zhuǎn)讓部分的扣除項(xiàng)目金額是否需要剔除轉(zhuǎn)讓稅金后再扣除本次轉(zhuǎn)讓發(fā)生的稅金?還是不需要剔除稅金呢？

清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，扣除項(xiàng)目金額需要剔除清算時(shí)的轉(zhuǎn)讓稅金，再加上本次轉(zhuǎn)讓發(fā)生的稅金 。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)確認(rèn)的單位建筑面積成本費(fèi)用乘以轉(zhuǎn)讓面積確認(rèn)，而清算時(shí)的單位建筑面積成本費(fèi)用計(jì)算中，扣除項(xiàng)目總金額是不包括清算時(shí)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金的，同時(shí)本次轉(zhuǎn)讓發(fā)生的有關(guān)稅金可以在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除 。

那是說(shuō)清算是單位建筑面積的成本=（取得土地使用權(quán)支付的金額+開(kāi)發(fā)成本+開(kāi)發(fā)費(fèi)用+20%加計(jì)扣除）?清算時(shí)已銷售的建筑面積嗎？

同學(xué)你好 對(duì)的，理解正確

分母是清算時(shí)已銷售的建筑面積還是可售建筑面積呢？

分母是清算時(shí)已銷售的建筑面積。 因?yàn)橥恋卦鲋刀惽逅銜r(shí)，是針對(duì)“已銷售部分”計(jì)算應(yīng)扣除的成本，未銷售部分的成本需留存，待后續(xù)銷售時(shí)再清算，因此需用已銷售面積來(lái)分?jǐn)偪偪鄢?xiàng)目金額，得出單位可扣除成本。

那么三分法下，就會(huì)得出三個(gè)單位面積清算成本（每個(gè)類型房地產(chǎn)單位清算成本分子部分是該類型房地產(chǎn)不含稅金部分的扣除項(xiàng)目金額之和除以該類型房地產(chǎn)清算時(shí)已售房地產(chǎn)建筑面積），后續(xù)再轉(zhuǎn)讓時(shí)看轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)類型確定用哪個(gè)單位面積清算成本?再轉(zhuǎn)讓面積+再轉(zhuǎn)讓稅金。 對(duì)嗎，老師

同學(xué)你好 對(duì)的，是這樣的