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實(shí)務(wù)
問題已解決
老師，住房租金（年租金185000元）找稅務(wù)代開時(shí)涉及到哪些稅種，稅率分別是多少呢？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時(shí)問隨時(shí)答
出租住宅的：房產(chǎn)稅4%減半，個(gè)人所得稅10%，增值稅5%減按1.5%（月租10萬以下免交），城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育附加。
應(yīng)交增值稅=租金收入/1.05*1.5%，
附加稅費(fèi)=應(yīng)交增值稅*0.06
房產(chǎn)稅=租金收入/1.05*4%*50%
個(gè)人所得稅=(租金收入-增值稅-附加稅費(fèi)-房產(chǎn)稅)*(1-20%)*10%
出租商業(yè)用房的，房產(chǎn)稅12%減半，印花稅0.1%減半，個(gè)稅20%，增值稅5%（月租10萬以下免交），城建稅，教育費(fèi)附加，城鎮(zhèn)土地使用稅（各地單位面積稅額不一）
應(yīng)交增值稅=租金收入/1.05*
0.05，
附加稅費(fèi)=應(yīng)交增值稅*0.06
印花稅=租金收入/1.05*0.1%*50%
房產(chǎn)稅=租金收入/1.05*
12%*50%
城鎮(zhèn)土地使用稅=占地面積*單位稅額
個(gè)人所得稅=(租金收入-增值稅-附加稅費(fèi)-印花稅-房產(chǎn)稅-城鎮(zhèn)土地使用稅)*(1-20%)*20%
09/06 16:16
84785028 
09/06 16:17
個(gè)人出租住房，開普票和專票稅率分別是
家權(quán)老師 
09/06 16:19
專票和普票都是一樣的稅率，你開專票5%就只能按5%交，不享受優(yōu)惠
出租住宅的：房產(chǎn)稅4%減半，個(gè)人所得稅10%，增值稅5%減按1.5%（月租10萬以下免交），城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育附加。
應(yīng)交增值稅=租金收入/1.05*1.5%，
附加稅費(fèi)=應(yīng)交增值稅*0.06
房產(chǎn)稅=租金收入/1.05*4%*50%
個(gè)人所得稅=(租金收入-增值稅-附加稅費(fèi)-房產(chǎn)稅)*(1-20%)*10%
84785028
09/06 16:36
老師計(jì)算公式里的租金收入是按月度還是年度呢？
家權(quán)老師
09/06 16:36
可以是年也可以是月的哈
84785028
09/06 16:47
老師，幫忙看下它的這個(gè)房產(chǎn)稅和個(gè)稅，我剛用上面公式算出來有差異，年租金181000元
家權(quán)老師
09/06 16:51
都是不含稅金額計(jì)算房產(chǎn)稅，看發(fā)票
84785028
09/06 16:56
它的附加稅稅率用的多少呢
家權(quán)老師
09/06 16:59
就是一般的稅率，享受小微減半，7，3,2%
84785028
09/06 16:59
這是發(fā)票
家權(quán)老師
09/06 17:00
附加稅費(fèi)就是根據(jù)增值稅分別乘以7%，3%,2%，減半
84785028
09/06 17:01
房產(chǎn)稅，個(gè)稅沒核對上
家權(quán)老師
09/06 17:07
房產(chǎn)稅就是按發(fā)票上的不含稅金額**4%*50%
84785028
09/06 17:16
老師，那個(gè)個(gè)稅呢
家權(quán)老師
09/06 17:18
個(gè)人所得稅=(租金收入-增值稅-附加稅費(fèi)-房產(chǎn)稅)*(1-20%)*10%
就是這樣計(jì)算的，把發(fā)票上的價(jià)稅合計(jì)-交的個(gè)稅外的其他稅費(fèi)，再計(jì)算
84785028
09/06 17:21
（181000-2585.72-90.5-3568.28）*80%*10%=13980.44老師看下那里出問題了
家權(quán)老師
09/06 17:25
可能它是按核定征收了，沒有按一般計(jì)稅算
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