為什么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，不準(zhǔn)備開發(fā)建造商品房和經(jīng)營(yíng)出租，準(zhǔn)備持有待增值后轉(zhuǎn)讓是計(jì)入開發(fā)成本呢，不是計(jì)入投資性房地產(chǎn)