企業(yè)通過正式簽訂房地產銷售合同或房產預售合同所在地取得的收入，應確認為銷售收入的實現，具體按以下規(guī)定確認: 1:采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產品，應于實際收訖或索取價款憑據(權利)之日，確認收入的實現。 2:采取分期收款方式銷售開發(fā)產品的，應按銷售合同或協議的價款確定收入額，付款方提前付款，在實際付款日確認收入的實現;付款方沒有按時付款的按合同或協議日期為準。 3:采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產品的，應按銷售合同或協議約定的價款確定收入額，其首付款應于實際收到日確認收入實現，余款在銀行按揭貸款辦理轉帳之日確認收入的實現。 4:企業(yè)將開發(fā)產品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企業(yè)事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產等行為，應視同銷售，于開發(fā)產品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入的實現。