是分別算的，不是累計一起計算的

小規(guī)模納稅人同時從事原增值稅業(yè)務（銷售貨物，提供加工、修理修配勞務）和營改增業(yè)務（銷售服務、無形資產）的，如果在核算上是分開進行，而不是混合不清，可以在增值稅申報時候分開享受優(yōu)惠政策。

分開核算，那也就是說銷售不動產要單獨計稅？？

你好！ 對的，低于30萬也享受增值稅優(yōu)惠的

無論銷售不動產是低于30萬還是高于30萬都要單獨計稅，按照5%

你好！ 對的。

比如說小規(guī)模納稅人本季度出租不動產一共發(fā)生35萬（不含稅）銷售額，其中開普票28萬，專票7萬，請問本季度應繳納稅款=7萬*3%，如果說本季度出租不動產一共發(fā)生40萬（不含稅），其中普票31萬，專票9萬，本季度應繳納稅款=40萬*3%？？？ 老師，這么理解對嗎？？？

還有就是銷售自建不動產和銷售不動產均適用銷售不動產單獨計稅嗎

還有就是銷售自建不動產和銷售不動產均適用銷售不動產單獨計稅嗎 ……對的

比如說小規(guī)模納稅人本季度出租不動產一共發(fā)生35萬（不含稅）銷售額，其中開普票28萬，專票7萬，請問本季度應繳納稅款=7萬*3%，如果說本季度出租不動產一共發(fā)生40萬（不含稅），其中普票31萬，專票9萬，本季度應繳納稅款=40萬*3%？？？ 老師，這么理解對嗎？？？ …對的

齊紅老師講的發(fā)生不動產銷售，全部銷售額未超過30萬，其中銷售自建不動產普票10萬，出租不動產普票20萬，是免征增值稅的呀，按不動產單獨計稅的話不是 應該要繳納10萬*5%嗎

全部銷售額未超過30萬，其中銷售自建不動產普票10萬，出租不動產普票20萬，是免征增值稅的呀 ……是免稅的

那如果 說全部銷售額為40萬，其中銷售自建不動產普票10萬，出租不動產普票30萬，那10萬要交增值稅，30萬免

又比如說銷售不動產專票8萬，普票12萬，出租不動產專票5萬，普票15萬，總銷售額40萬-20萬不動產=20萬，免增值稅，需要交稅=（8+12）*5%+5*3%，對嗎

那如果 說全部銷售額為40萬，其中銷售自建不動產普票10萬，出租不動產普票30萬，那10萬要交增值稅，30萬免 ……40萬都要交稅的

又比如說銷售不動產專票8萬，普票12萬，出租不動產專票5萬，普票15萬，總銷售額40萬-20萬不動產=20萬，免增值稅，需要交稅=（8+12）*5%+5*3%，對嗎 ……全額40萬都要交稅了

案例6：按季申報，扣除本期發(fā)生的銷售不動產的銷售額后未超過30萬元的 某公司是小規(guī)模納稅人，按季申報，2019年第一季度銷售自建不動產取得不含稅銷售收入30萬元，開具增值稅普通發(fā)票，出租不動產取得不含稅銷售收入20萬元，開具增值稅普通發(fā)票。 案例分析：該納稅人第一季度合計銷售額為50萬元，剔除銷售不動產后的銷售額為20萬元，未超過30萬免稅標準。因此，該納稅人本季度可以享受小規(guī)模納稅人免稅政策，但其中銷售不動產取得收入應照章納稅。 那老師講的這個案例豈不是錯了？？？，答案應該是全額交稅

你好！ 參考一下吧