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商品房銷售的增值稅9%哪來的？
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今年四月份之后銷售房屋增值稅稅率9%的
2019 10/09 23:32
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銷售不動產(chǎn)增值稅是9%還是5%
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銷售商品房需不需要征收增值稅？
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集美房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，現(xiàn)開發(fā)完成城中小區(qū)商品房，并經(jīng)驗收合格。本月將202棟商品房分套出售，該棟商品房共有建筑面積5?000平方米，其中公用建筑面積1?000平方米，每套商品房套內(nèi)建筑面積80平方米，共50套房，每平方米銷售面積不含稅價為9 000元/平方米，整棟商品房的實際開發(fā)成本為3 000萬元。本月10日以按揭貸款方式銷售10套，首付款30%，銀行按揭風(fēng)險抵押金為5%，25日銀行按揭貸款到賬。一般納稅人的房地產(chǎn)企業(yè)自行開發(fā)房地產(chǎn)項目銷售的，適用9%的增值稅稅率。（10分）
要求：（1）計算公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
（2） 計算每套房屋銷售面積。
（3） 計算商品房銷售收入。
（4） 計算商品房銷售成本。
（5） 計算增值稅稅額。
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2.集美房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，現(xiàn)開發(fā)完成城中小區(qū)商品房，并經(jīng)驗收合格。本月將202棟商品房分套出售，該棟商品房共有建筑面積5000平方米，其中么用建筑面積1000平方米，每套商品房套內(nèi)建筑面積80平方米，共50套房，每平方銷售面積不含稅價為9000元/平方米，整棟商品房的實際開發(fā)成本為3000萬元。月10日以按揭貸款方式銷售10套，首付款30%，銀行按揭風(fēng)險抵押金為5%，25日行按揭貸款到賬。一般納稅人的房地產(chǎn)企業(yè)自行開發(fā)房地產(chǎn)項目銷售的，適用9%的增值稅稅率。(10分)要求：(1)計算公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。(2)計算每套房屋銷售面積。(3)計算商品房銷售收入。(4)計算商品房銷售成本。(5)計算增值稅稅額。
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銷售土地使用權(quán)增值稅稅率是不是由9%變成了6%？今年初級考試是按照9%記憶還是6%？
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