（1）如果工程施工單位與業(yè)主簽訂工程建設合同，代建單位只負責代辦手續(xù)及工程監(jiān)管，代建單位收取的管理費按提供代理服務征收增值稅，代建單位給委托方開具服務費發(fā)票。 　?。?）如果工程施工單位與代建單位簽訂工程建設合同，且代建單位與業(yè)主間不需辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)，代建單位按提供建筑服務征稅，向業(yè)主開具建筑服務發(fā)票；施工單位按提供建筑服務征稅，向代建單位開具增值稅發(fā)票。 　?。?）如果工程施工單位與代建單位簽訂工程建設合同，且代建單位與業(yè)主間需要辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)，代建單位按銷售不動產(chǎn)征稅，向業(yè)主開具增值稅發(fā)票；施工單位按提供建筑服務征稅，向代建單位開具建筑服務的增值稅發(fā)票。