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問題已解決

老師,房地產開發(fā)公司賣期房的成本怎么確定的

84784996| 提問時間:2019 11/18 21:12
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許老師
金牌答疑老師
職稱:注冊會計師,中級會計師,經濟師,審計師,稅務師,資產評估師
這個的話 就是根據建造發(fā)生的情況 計入的 當然 新的制度下 期房不像以前 蓋完了 才能確認收入 現在是 按照完工進度 確認收入 并結轉相關成本的
2019 11/18 21:21
84784996
2019 11/18 21:26
建設單位按照工程進度確認收入,房地產公司才好作為成本。現在是房子只要建了超過三層就可以賣了,還沒建成的房子的成本怎么弄呢
許老師
2019 11/18 21:30
這個的話,就要自己測算了。 一般的情況 是根據實際發(fā)生的成本 占到預計總成本的比例 來確定的 當然 預計總成本 是一個估計數 有可能是在不斷調整的過程 還有一種方法 就是請專業(yè)人員 來預測企業(yè)每一期的完工進度 不過這個 對房企來說 應該是不常用的
84784996
2019 11/18 21:35
這個預計的成本是一兩內可能沒有發(fā)票的,也可以嗎,企業(yè)所得稅匯算清繳不要調整嗎
許老師
2019 11/18 21:39
這個的話,可能會調整。但不是說,成本全部不確認,而只確認收入。 可能是,你們當地的稅務機關,核定一個房地產的毛利率 比如15% 預收 1000萬元 就確認毛利潤150萬元 至于發(fā)生的管理費用什么的 只要是合法票據 也都正??蹨p的
84784996
2019 11/18 21:47
哦,知道了,謝謝老師
許老師
2019 11/18 21:48
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