我們是一家房開企業(yè)，分為住宅和商鋪部分。住宅大部分銷售完畢，商鋪?zhàn)猿?，辦理了不動(dòng)產(chǎn)證，都 未進(jìn)行土增清算?，F(xiàn)在商鋪要銷售，請(qǐng)問是按一手房還是二手房交納土地增值稅？