同學好，需要繳納增值稅，稅率9%，如果是2016年4月30日前的房地產項目，可以選擇簡易征收5%，附加稅是增值稅的12%，企業(yè)所得稅，土地增值稅的計算 臺下 ： 轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,都要繳納土地增值稅,土地增值稅實行四級超額累進稅率. 應納稅額 = 增值額×適用稅率 增值額 = 轉讓收入-扣除項目金額 轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入. 扣除項目包括: ①取得土地使用權所支付的金額,指支付的地價款和交納的有關稅費. ②房地產開發(fā)成本,包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、 建安工程費、基礎設施費、配套設施費、開發(fā)間接費. ③房地產開發(fā)費用,包括銷售費用、管理費用、財務費用,其中銷售費用、管理費用按(1)(2)項金額之和的5%以內計算扣除,財務費用按(1)(2)項金額之和的10%以內計算扣除. ④與轉讓房地產有關的稅金,指營業(yè)稅、城市建設維護稅、印花稅、教育費附加. ⑤按(1)(2)項金額之和加計20%扣除. 應納稅額的計算,采用四級超額累進稅率. 按增值額每次以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算,具體公式如下: ①增值額未超過扣除項目金額50% 土地增值稅稅額 = 增值額×30% ②增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的 土地增值稅稅額 = 增值額×40%-扣除項目金額×5% ③增值額超過扣除項目金額100%,未超過200% 土地增值稅稅額 = 增值額×50%-扣除項目金額×15% ④增值額超過扣除項目金額200% 土地增值稅稅額 = 增值額×60%-扣除項目金額×35% 公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數，