評估某收益性房地產(chǎn)價值，該房地產(chǎn)建筑物剩余經(jīng)濟壽命為30年，土地剩余使用權年限為35年，經(jīng)估測，房地產(chǎn)的預期年租金為280萬元，運營成本為年租金的20%，單純土地的年預期收益為50萬元，房地產(chǎn)的預期收益率為9%，土地的預期收益率為5%。 要求:根據(jù)上述資料，評估該房地產(chǎn)的價值。