某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于 2017年 6 月受讓一宗土地使用權(quán)，依據(jù)受讓合同支付轉(zhuǎn)讓方地價款 8 000 萬元，當(dāng)月辦妥土地使用證并支付了相關(guān)稅費。自 2017 年 7 月起至 2018 年11月末，該房地產(chǎn)開發(fā)公司使用受讓土地的面積開發(fā)建造一棟寫字樓并全部銷售，依據(jù)銷售合同共計取得銷售收入 30 000 萬元(不含稅)，繳納增值稅3000萬元，印花稅150萬元。在開發(fā)過程中，根據(jù)建筑承包合同房地產(chǎn)開發(fā)成本共計 6 200 萬元，開發(fā)銷售期間發(fā)生管理費用 700 萬元、銷售費用220?萬元、利息費用220萬元（不能夠提供金融機構(gòu)的證明）。 　?。ㄕf明：當(dāng)?shù)剡m用的城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為 7%；教育費附加征收率為 3%，假定按照規(guī)定準(zhǔn)予加計扣除的比例為20%） 　?。?）計算該房地產(chǎn)開發(fā)公司土地增值額時可扣除的地價款和房地產(chǎn)開發(fā)成本。 　?。?）計算該房地產(chǎn)開發(fā)公司土地增值額時可扣除的稅金 　　（3）計算該房地產(chǎn)開發(fā)公司土地增值額時可扣除的開發(fā)費用。 　?。?）計算該房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售寫字樓應(yīng)繳土地增值稅的增值額