是竣工備案后開始交嗎？還沒有轉(zhuǎn)固的

那條稅法有說交房產(chǎn)稅的規(guī)定嗎？

企業(yè)在沒自用沒運(yùn)營的情況下都要交房產(chǎn)稅，只要建好了之后就要交？那企業(yè)不是很虧？

非常抱歉，辦公室電腦死機(jī)了無數(shù)次。這就幫您分析解答。

國稅發(fā)[2003]89號 （四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

如果當(dāng)成存貨是不是就不用交了？

那這樣，竣工備案后都要交，企業(yè)不是很虧？

如果當(dāng)成存貨是不是就不用交了？--是的 那這樣，竣工備案后都要交，企業(yè)不是很虧？--上面文件寫的是，投入使用或交付的次月才繳納。

怎樣情況下可以當(dāng)成存貨？怎么入賬？

交付的次月不是只工程完工交付時間嗎？那也就是跟竣工備案的意思差不多吧？

怎樣情況下可以當(dāng)成存貨？怎么入賬？--就是房開企業(yè)準(zhǔn)備銷售的商品房。 借：開發(fā)產(chǎn)品 貸：開發(fā)成本 交付的次月不是只工程完工交付時間嗎？那也就是跟竣工備案的意思差不多吧？--應(yīng)該往投入使用這個角度去做籌劃的。

那我們項目已經(jīng)完工了也竣工備案了，但是現(xiàn)在沒有一個方案是要來運(yùn)營還是來賣。就一直放在那里。這種情況要交房產(chǎn)稅嗎？

這樣理解，如果放在開發(fā)產(chǎn)品科目核算的話，就不需要交納。如果放在固定資產(chǎn)或投資性房地產(chǎn)科目就需要交納房產(chǎn)稅。

我們核算一直都是投資性房地產(chǎn)-在建科目。那就是要交？可以轉(zhuǎn)換科目嗎？

是的，這樣的話，就需要交納了。 可以轉(zhuǎn)換科目嗎？--能否轉(zhuǎn)換不是隨便就說的，是要根據(jù)您公司的實際來分析的。