房地產企業(yè)的“售后返租”，也稱“售后回租”。是指開發(fā)商向購房人承諾，對其所購買的商品房，由開發(fā)商承租或者代為出租并支付固定年回報的銷售方式。這種售后回租，實際上是一種所有權和經營權分離的房地產產權式酒店、產權式公寓、產權式商鋪銷售形式，是企業(yè)籌資的新型方法。在國家不斷加大宏觀調控力度的大環(huán)境下，房地產企業(yè)為了促銷、融資等目的通常以“售后返租”的方式加速資金周轉。 經營性售后返租，即標的資產所有權上的主要風險和報酬已經轉移給出租人，應作為房地產公司應按“銷售不動產”處理。而作為購房者取得房地產公司的租金應按“提供不動產經營租賃”處理。 （一）會計處理： 1、房地產公司銷售不動產時做收入處理（按新項目現房銷售） 借：銀行存款 貸：主營業(yè)務收入 應交稅費—應交增值稅（銷項稅額） 同時，結轉成本 借：主營業(yè)務成本 貸：開發(fā)產品 2、房地產公司轉租不動產（按新資產），取得租金時 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 應交稅費—應交增值稅（銷項稅額） 3、返租支付給購房者商定的租金 借：其他業(yè)務支出 應交稅費—應交增值稅（進項稅額） 貸：銀行存款