某生產(chǎn)企業(yè)2017年轉讓一棟二十世紀末建造的辦公樓，取得轉讓收入400萬元，繳納相關稅費共計25萬元。該辦公樓原造價300萬元，如果按現(xiàn)行市場價的材料、人工費計算，建造同樣的辦公樓需800萬元，該辦公樓經(jīng)評估還有四成新。該企業(yè)轉讓辦公樓繳納的土地增值稅為（ ）萬元。 增值率=55÷345=15.94%<20%，為什么不是免稅的？