你好，房產稅稅率分為兩種情況：按房產余值計征的，年稅率為1.2％；按房產出租的租金收入計征的，稅率為12％，從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產稅。 土地增值是計算公式為：土地增值額=轉讓房地產的總收入-扣除項目金額。扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;與轉讓房地產有關的稅金等。 土地增值稅實行四級超額累進稅率，即： (1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分， 稅率為30%; (2)增值額超過扣除項目金50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%; (3)增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%; (4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。。