土地增值稅的清算分為兩種，第一種是可以清算，第二種是必須清算。就是說可以清算，通常是這個(gè)銷售還沒有銷售完的情況下，那么必須欣賞，就你這個(gè)銷售，比方說達(dá)到了80%以上，然后就是說稅務(wù)局要求你清算的一些情況，以及你這個(gè)預(yù)售許可證下來超過三年之后。