房地產(chǎn)企業(yè)收到銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預(yù)收款項(xiàng)（不是收入，未達(dá)到收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)具零稅率的預(yù)收賬款的發(fā)票），也就是預(yù)收房款時(shí)，此時(shí)不是收入，需要按3%的征收率進(jìn)行預(yù)繳增值稅稅款。