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扣除項(xiàng)目金額包括有哪些



你好,扣除項(xiàng)目包括土地款,開發(fā)成本,稅金及附加,房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用(一般可以按照土地和開發(fā)成本合計(jì)的10%計(jì)算),加計(jì)扣除(土地和開發(fā)成本合計(jì)的20%)
2021 04/17 19:15

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2021 04/17 19:33
轉(zhuǎn)讓新建商品房跟房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是一個(gè)性質(zhì)嗎

84784979 

2021 04/17 19:33
轉(zhuǎn)讓新建商品房跟房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房屋是一個(gè)性質(zhì)嗎

宇飛老師 

2021 04/17 19:33
不一樣,非房開企業(yè)不能加計(jì)扣除。

84784979 

2021 04/17 19:35
管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用銷售費(fèi)用,這些只有轉(zhuǎn)讓商品房可以扣除,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售舊房都不能扣除?

宇飛老師 

2021 04/17 19:35
轉(zhuǎn)讓舊房不能扣除管理費(fèi)這些,新建的可以。然后加計(jì)扣除20%只有房開才行。

84784979 

2021 04/17 19:35
房開是什么

宇飛老師 

2021 04/17 19:37
就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)哈,開發(fā)商。

84784979 

2021 04/17 19:38
那這一題為什么沒有扣除

84784979 

2021 04/17 19:38
這一題不也是開發(fā)商嗎

宇飛老師 

2021 04/17 19:39
題目考慮不周全,沒考慮加計(jì)扣除。

84784979 

2021 04/17 19:42
加計(jì)扣除指的就是管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用銷售費(fèi)用?

宇飛老師 

2021 04/17 19:45
不是,是土地和開發(fā)成本合計(jì)的20%

84784979 

2021 04/17 19:46
是管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用銷售費(fèi)用的20%?

宇飛老師 

2021 04/17 19:54
不是,是土地和開發(fā)成本合計(jì)的20%

84784979 

2021 04/17 19:56
?老師你在說什么

宇飛老師 

2021 04/17 19:57
就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的扣除項(xiàng)目里面有一個(gè)加計(jì)扣除呀。可以按照土地出讓金的金額加上開發(fā)成本的金額,二者之和再乘以20%,作為扣除項(xiàng)目的構(gòu)成。

84784979 

2021 04/17 19:57
我一直在管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用銷售費(fèi)用怎么扣,不是說新建房可以扣嗎?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不是新建房嗎

84784979 

2021 04/17 19:58
而且我上面問你的題目他沒有扣銷售費(fèi)用你還說不嚴(yán)謹(jǐn)

84784979 

2021 04/17 19:58
開發(fā)房地產(chǎn)能扣的不就拿地建房銷售優(yōu)惠的嗎,那嚴(yán)謹(jǐn)?shù)匿N售費(fèi)用怎么扣?

宇飛老師 

2021 04/17 19:59
這邊這個(gè)管理費(fèi)幾個(gè)是屬于房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用,本題由于利息沒有證明,所以直接用土地款加上開發(fā)成本之和乘以5%,這個(gè)比率5%題目會(huì)給,有時(shí)候也可能是其他比率。

84784979 

2021 04/17 20:01
這不有證明嗎

84784979 

2021 04/17 20:01
你能嚴(yán)謹(jǐn)點(diǎn)嗎老師

84784979 

2021 04/17 20:01
你怎么越說越暈?zāi)?/div>

宇飛老師 

2021 04/17 20:06
嗯,不好意思,有證明,這個(gè)都是(開發(fā)成本+土地)*題目給定的比例。如果沒證明,也會(huì)給出一個(gè)比率,實(shí)務(wù)操作一般就是10%。

宇飛老師 

2021 04/17 20:07
都是那兩個(gè)相加,然后乘以對應(yīng)的比率。

宇飛老師 

2021 04/19 09:49
這部分屬于難點(diǎn)內(nèi)容,建議能夠系統(tǒng)學(xué)習(xí)下有關(guān)知識,否則說的也不一定能夠理解,比如加計(jì)扣除20%那個(gè)就是房開企業(yè)的特殊扣除,祝你學(xué)習(xí)愉快。

