老師，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售期房，收到預收款，開了普通發(fā)票，需要預繳稅款是嗎？那兩年以后再交房，是到交房的時候再給業(yè)主開具增值稅專票嗎？這個時候辦理了交房手續(xù)才是增值稅納稅義務發(fā)生，對嗎？