同學(xué)，你好，銷售過程中發(fā)生的稅種： 1、土地增值稅： 應(yīng)交稅額=增值額X稅率-扣除項目金額X速算扣除系數(shù) 增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率30%，速算扣除系數(shù)0； 增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的，稅率40%，速算扣除系數(shù)5%； 增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的，稅率50%，速算扣除系數(shù)15%； 增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率60%，速算扣除系數(shù)35%. 2、增值稅： 銷售額*5%，如果是購置舊房銷售，按（銷售收入-原購置價）*5%銷項稅-進(jìn)項稅 銷項稅=房款÷(1+10%)×10% 進(jìn)項稅為所取得的進(jìn)項稅稅額本期合計 4、教育費附加 營業(yè)稅額*3% 5、有可能有地方教育費附加 營業(yè)稅額*1%左右 6、印花稅 銷售合同上銷售金額*萬分之五 7、企業(yè)所得稅 銷售收益與公司其他所得，合并期末一起繳納企業(yè)所得稅。一般稅率為25%,小型微利企業(yè)為20% 營改增后銷售房屋發(fā)票稅率是11%。納稅人銷售2016年5月1日前取得的房屋以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)老項目，征收率為5%。