同學(xué)，你好，銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的稅種： 1、土地增值稅： 應(yīng)交稅額=增值額X稅率-扣除項(xiàng)目金額X速算扣除系數(shù) 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率30%，速算扣除系數(shù)0； 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%未超過(guò)100%的，稅率40%，速算扣除系數(shù)5%； 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%未超過(guò)200%的，稅率50%，速算扣除系數(shù)15%； 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率60%，速算扣除系數(shù)35%. 2、增值稅： 銷(xiāo)售額*5%，如果是購(gòu)置舊房銷(xiāo)售，按（銷(xiāo)售收入-原購(gòu)置價(jià)）*5%銷(xiāo)項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅 銷(xiāo)項(xiàng)稅=房款÷(1+10%)×10% 進(jìn)項(xiàng)稅為所取得的進(jìn)項(xiàng)稅稅額本期合計(jì) 4、教育費(fèi)附加 營(yíng)業(yè)稅額*3% 5、有可能有地方教育費(fèi)附加 營(yíng)業(yè)稅額*1%左右 6、印花稅 銷(xiāo)售合同上銷(xiāo)售金額*萬(wàn)分之五 7、企業(yè)所得稅 銷(xiāo)售收益與公司其他所得，合并期末一起繳納企業(yè)所得稅。一般稅率為25%,小型微利企業(yè)為20% 營(yíng)改增后銷(xiāo)售房屋發(fā)票稅率是11%。納稅人銷(xiāo)售2016年5月1日前取得的房屋以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售《建筑工程施工許可證》注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，征收率為5%。