你好? 一、增值稅 根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局公告2016年第18號）文件的規(guī)定：房地產(chǎn)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。注意事項如下： 1、預收款除了包括首付，按揭等，定金也屬于預收款，但誠意金、認籌金和訂金不屬于預收款，不需要預繳增值稅； 2、應預繳稅款=預收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%； 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預收款時，可以向購房者開具增值稅普通發(fā)票，編碼為602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預收款”，發(fā)票稅率欄應填寫“不征稅”。不得開具專用發(fā)票。 二、企業(yè)所得稅 根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)〔2009〕31號）文件第六條規(guī)定：“企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預售合同》所取得的收入，應確認為銷售收入的實現(xiàn)?！?第九條規(guī)定：“企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額?！?計稅毛利率由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局按下列規(guī)定進行確定： （一）開發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15％。　　 （二）開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%?！　?（三）開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，不得低于5％。 （四）屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。 即：預計毛利額=預售收入×預計計稅毛利率 三、土地增值稅 根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十六條的規(guī)定，納稅人在項目全部竣工結算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局根據(jù)當?shù)厍闆r制定。 根據(jù)《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國家稅務總局公告2016年第70號）文件的規(guī)定，為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據(jù)： 土地增值稅預征的計征依據(jù)=預收款-應預繳增值稅稅款