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問題已解決

麻煩老師解釋下187題的c和 d選項,好像都是漲價后賣掉的意思

84784949| 提問時間:2021 06/28 14:39
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黎錦華老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計師,稅務師,經濟師
同學你好,性質不一樣,房地產企業(yè)的存貨就是房子。房地產包括房屋、建筑物及土地使用權。 屬于投資性房地產的項目有: (1)已出租的建筑物(以經營租賃方式出租,且擁有使用權); (2)已出租的土地使用權(以經營租賃方式出租); (3)持有并準備增值后轉讓的土地使用權; (4)已出租的投資性房地產租賃期屆滿,因暫時空置但繼續(xù)用于出租的,仍作為投資性房地產核算; (5)關聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產的,出租方應將出租的房地產確定為投資性房地產,但是在編制合并報表時,應將其作為企業(yè)集團的自用房地產; (6)一項房地產,部分用于賺取租金或資本增值,部分用于生產產品、提供勞務或經營管理,用于賺取租金或資本增值的部分,如果能夠分別計量和出售的,可以確認為投資性房地產。否則不確認為投資性房地產; (7)企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務,所提供的其他服務在整個協(xié)議中不重大的可以將該建筑物確認為投資性房地產;若所提供的其他服務在整個協(xié)議中為重大的,該建筑物應視為企業(yè)的經營場所,應當確認為自用房地產。 不屬于投資性房地產的內容有: (1)企業(yè)自用的房地產(適用《固定資產》、《無形資產》準則); (2)作為存貨的房地產(一般是指房地產開發(fā)企業(yè)在銷售或為銷售而正在開發(fā)的商品房或土地,適用《存貨》準則,當其對外銷售時,取得銷售收入適用《收入》準則); (3)企業(yè)代建的房地產(取得的收入、發(fā)生的費用的確認和計量適用《建造合同》準則); (4)按國家有關規(guī)定認定的閑置土地; (5)持有并準備增值后處置的房屋、建筑物; (6)企業(yè)擁有并自行經營的旅館飯店; (7)依法取得、用于開發(fā)后出售的土地使用權(屬于房地產開發(fā)企業(yè)的存貨;即使房地產開發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉讓其開發(fā)的土地,也不得將其確認為投資性房地產)。
2021 06/28 14:49
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