?你可以參考《資產(chǎn)評估——評估程序》，上面有明確的評估步驟。 不過這個不是實(shí)際操作步驟，只是理論步驟。 評估程序?qū)嵤┻^程及情況 我公司于XXXX年XX月XX日接受委托，并著手前期準(zhǔn)備工作，于XX月XX日正式進(jìn)駐現(xiàn)場開始評估工作，XXXX年X月XX日出具資產(chǎn)評估報告。整個評估過程包括接受委托、核實(shí)資產(chǎn)、評定估算、編寫評估報告、提交報告及歸檔，具體過程如下： (一) 接受委托 1．我公司在洽談項(xiàng)目時，在明確評估目的、評估對象和評估范圍及評估基準(zhǔn)日等基本事項(xiàng)，并確認(rèn)評估獨(dú)立性不受影響、評估風(fēng)險在評估人員可控制范圍內(nèi)的前提下，我們接受委托并簽訂業(yè)務(wù)約定書； 2．指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人并組建評估項(xiàng)目組； 3．編制工作計(jì)劃和擬定初步技術(shù)方案。 (二) 核實(shí)資產(chǎn) 1．選派項(xiàng)目經(jīng)理指導(dǎo)展成公司相關(guān)人員編制評估申報明細(xì)表； 2．結(jié)合項(xiàng)目具體情況，向展成公司提供所需評估資料明細(xì)清單； 3．對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債按評估申報明細(xì)表的內(nèi)容進(jìn)行全面清查核實(shí)和填報，同時按評估資料清單的要求收集準(zhǔn)備相關(guān)的審計(jì)報告、產(chǎn)權(quán)證明、歷史經(jīng)營狀況明細(xì)、資產(chǎn)質(zhì)量狀況、其他財務(wù)資料和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等相關(guān)評估資料。 4．評估人員進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查、核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證相關(guān)評估資料 (1)聽取有關(guān)人員介紹被評估資產(chǎn)的歷史和現(xiàn)狀； (2)對提供的資產(chǎn)負(fù)債表和填報的評估申報明細(xì)表進(jìn)行賬賬、賬物核實(shí)； (3)現(xiàn)場檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證相關(guān)評估資料，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場調(diào)查、資產(chǎn)核實(shí)和鑒定，對委托方提供的評估對象法律權(quán)屬資料和資料來源進(jìn)行必要的查驗(yàn)，并對其提供的評估申報明細(xì)表以及相關(guān)證明資料均以展成公司和吉林市綠資科技有限公司蓋章方式予以確認(rèn)。 (4)資產(chǎn)核實(shí)方法 固定資產(chǎn)：核查權(quán)屬證明文件，與企業(yè)有關(guān)人員座談，了解固定資產(chǎn)概況，進(jìn)行現(xiàn)場勘察。針對設(shè)備，收集核實(shí)設(shè)備技術(shù)檔案，入賬憑證以及權(quán)屬證明，主要設(shè)備性能檢驗(yàn)報告及檢驗(yàn)證書，歷次改良、修理記錄。 土地使用權(quán)：核查了土地權(quán)屬證明文件，核實(shí)宗地各要素，包括區(qū)位及四至、周圍的環(huán)境、道路交通、場地平整、土地使用人、土地性質(zhì)、開發(fā)程度、取得方式、土地面積、取得時間、終止日期、賬面價值構(gòu)成，以及抵押、出租等情況。 (三) 評定估算 根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法。結(jié)合所掌握的評估資料，開展市場調(diào)研，收集相關(guān)市場信息，確定取價依據(jù)，進(jìn)行評定估算。 (四) 編寫評估報告 按照吉林XXXX資產(chǎn)評估有限公司規(guī)范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評估報告。評估結(jié)果及相關(guān)資產(chǎn)評估報告按吉林XXX資產(chǎn)評估有限公司規(guī)定程序進(jìn)行三級復(fù)核，經(jīng)簽字注冊資產(chǎn)評估師最后復(fù)核無誤后，由項(xiàng)目組完成并提交報告。 (五) 提交評估報告 根據(jù)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部審核意見和委托方反饋意見，對評估報告進(jìn)行必要的修改后，向委托方提交正式的評估報告。